Theo thông tin từ thành phố, khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích khoảng 10,2ha. Phía Tây Bắc giáp đường nội bộ và sông Thiên Đức; phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp và ao; phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Yên Viên; phía Tây giáp đất nông nghiệp và sông Thiên Đức.
Việc lập quy hoạch dự án nhằm đấu giá xây dựng cụm các công trình thương mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh mặt nước, nhằm phục vụ dân cư khu vực, tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho địa phương. Bên cạnh đó, hình thành điểm nhấn kiến trúc khu vực kết hợp không gian cây xanh mặt nước.
Về tính chất, đây sẽ là khu công cộng thương mại, dịch vụ trong khu vực phát triển đô thị, bố trí các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng... các khu ở, cây xanh, mặt nước, đường giao thông.
Với các ô đất có chức năng đất công cộng thành phố, mật độ xây dựng tối đa cho phép là 40%, công trình cao 3 - 12 tầng. Tỉ lệ đất giao thông không lớn hơn hoặc bằng 18%.
Được biết thời gian này, Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CCV-2, với ranh giới phía Tây Bắc giáp tuyến đường quy hoạch 40m; phía Đông Nam giáp ngõ 268 Ngọc Thụy; phía Tây Nam giáp tuyến đường theo quy hoạch; phía Đông giáp ô đất có chức năng bãi đỗ xe.
Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên do UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 1716/QĐ-UBND, ô đất ký hiệu CCV-2 được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở (trạm y tế, nhà văn hóa phường Ngọc Thụy) với diện tích ô đất 7.474m2, diện tích xây dựng khoảng 3.438m2, tổng diện tích sàn 2.690m2, mật độ xây dựng 46%, hệ số sử dụng đất 0,36 lần, tầng cao trung bình 3 tầng (1-3 tầng).
Sau điều chỉnh, giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng đất (công cộng đơn vị ở trạm y tế, nhà văn hóa phường Ngọc Thụy). Tuy nhiên diện tích xây dựng giảm còn khoảng 1.970m2, tổng diện tích sàn tăng lên 7.905m2, mật độ xây dựng giảm còn 26,3%, hệ số sử dụng đất tăng là 1,05 lần, tầng cao trung bình 1 - 5 tầng và bổ sung thêm diện tích 1 tầng hầm 1.590m2.
Trước đó, Hà Nội cũng điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường 179 đoạn từ Quốc lộ 5 đến thôn Chu Xá, xã Kiêu Kỵ tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CQ5, diện tích 35.705 m2. Sau điều chỉnh cục bộ chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của ô đất là giữ nguyên diện tích đất 35.705m2, điều chỉnh diện tích xây dựng 17.471m2, tổng diện tích sàn xây dựng 45.985m2, mật độ xây dựng 48,9%, tầng cao 1 - 11 tầng, hệ số sử dụng đất 1,29 lần.
Liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch, UBND TP cho biết là nhằm cụ thể hóa Quy định chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, góp phần "xây dựng Thủ đô Hà Nội phát triển bền vững, có cơ sở hạ tầng xã hội kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, phát triển hài hòa giữa văn hóa, bảo tồn di sản, di tích lịch sử, với phát triển kinh tế. Trong đó, chú trọng kinh tế trí thức và bảo vệ môi trường, đảm bảo quốc phòng an ninh theo hướng liên kết vùng, quốc gia, quốc tế…”. Đồng thời giúp khai thác hiệu quả sử dụng đất, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương, phục vụ nhu cầu dân cư khu vực.
Google translate