Quảng Nam: Cần kiểm tra việc điều chỉnh cục bộ Khu đô thị Nồi Rang

Được biết, tại Quyết định số 3678/QĐ-UBND do Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu ký ngày 18/12/2020 đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nồi Rang thuộc xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên. Quyết định này điều chỉnh 6.800m2/12.455,7m2 lô đất thương mại dịch vụ, ký hiệu TM2 thành đất xây dựng nhà chung cư. Chung cư này quy hoạch tối đa 30 tầng với dân số khoảng 2.000 người.

Sau khi có Quyết định số 3678/QĐ-UBND thì ngày 29/12/2021, Sở TN&MT tỉnh đã có báo cáo về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất xây dựng chung cư thuộc Khu đô thị Nồi Rang. Theo Sở TN&MT thì việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng trên chưa cập nhật, bổ sung dự án xây dựng chung cư thuộc Khu đô thị Nồi Rang vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020-2030

Do đó, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Quảng Nam tham mưu với UBND tỉnh xem xét nhanh chóng cho phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất xây dựng nhà chung cư thuộc Khu đô thị Nồi Rang như Quyết định số 3678/QĐ-UBND để kịp thời cho nhà đầu tư thực hiện các thủ tục tài chính về đất đai của dự án.

Ngoài ra, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tham mưu UBND tỉnh cập nhật, bổ sung vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020-2030 trên địa bàn tỉnh. Đối với vấn đề này, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam có công văn đề nghị Sở Xây dựng rà soát chỉ tiêu phát triển nhà ở trên địa bàn địa phương theo kế hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3790/QĐ-UBND ngày 24/12/2021 và đề xuất của UBND huyện Duy Xuyên, đồng thời có ý kiến rõ đối với nội dung đề nghị của Sở TN&MT, báo cáo UBND tỉnh.

Được biết Khu đô thị Nồi Rang có tổng diện tích đất đã phê duyệt tại Quyết định 3651/QĐ-UBND ngày 11/10/2017 là 14,41 ha; diện tích kè bổ sung tại Quyết định số 716/QĐ-UBDD ngày 08/3/2019 là 4,93 ha. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 299,7 tỷ đồng.

Vào tháng 7/2020, UBND tỉnh Quảng Nam đã chấp thuận cho chuyển nhượng dự án Khu đô thị Nồi Rang từ Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An cho Công ty cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An. Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày nhận Quyết định này (ngày 10/7), bên chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành xong việc bàn giao dự án theo quy định.

Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An cần chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các bên liên quan tới dự án chuyển nhượng.

Ngoài ra, do dự án Khu đô thị Nồi Rang là một phần Hợp đồng dự án đầu tư xây dựng công trình Cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại đầu tư theo hình thức đối tác công tư - Hợp đồng BT nên các bên phải thực hiện những yêu cầu sau:

Thực hiện các quyền và nghĩa vụ quy định trong Hợp đồng xây dựng- chuyển giao (Hợp đồng BT) dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại liên quan đến dự án Khu đô thị Nồi Rang.

Ký Thỏa thuận hợp đồng ba bên giữa Bên chuyển nhượng, Bên nhận chuyển nhượng và Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án đầu tư xây dựng công trình Cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại đầu tư theo hình thức đối tác công tư - Hợp đồng BT.

Đồng thời cam kết thực hiện hoàn thành nghĩa vụ về thuế trước bạ và tiền chậm nộp phát sinh đối với trường hợp không thuộc đối tượng được miễn nộp lệ phí trước bạ (nếu có). Thực hiện cam kết liên quan thuế trước bạ theo văn bản số 52/ĐPHA ngày 25/02/2020 của Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An.