Theo đó, khu vực lập quy hoạch có phía bắc giáp quốc lộ 45. Phía nam giáp kênh tưới B22 và đường giao thông thôn Chín Cảnh. Phía đông giáp sông Lý. Phía tây giáp đường giao thông thôn Yên Bình.
Quy mô tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 99,5 ha. Dân số trong khu vực quy hoạch hơn 9.800 người.
Khu vực lập quy hoạch được định hướng là khu dân cư sinh thái hiện đại kiểu đô thị, đồng thời là quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch văn hoá bản địa, chăm sóc sức khoẻ đáp ứng nhu cầu của nhân dân quanh vùng, khách du lịch và quốc tế.
Theo quy hoạch, đất đơn vị ở tổ chức theo kiểu đô thị có tổng diện tích khoảng 62,6 ha. Trong đó việc sử dụng tiêu biểu với một số mục như sau: đất liền kề (shophouse kiểu Nhật Bản) gồm 231 căn, diện tích 2,76 ha, được bố trí phía Đông Bắc dọc tuyến đường chính vào khu đô thị, trên các lô đất LK-01 đến LK-31. Mật độ xây dựng 70 - 90%; tầng cao 3 - 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 4,25 lần.
Đất biệt thự cao cấp có tổng diện tích 17,3 ha, gồm 464 căn biệt thự.
Đất xây chung cư cao cấp có diện tích 7,1 ha, được bố trí tại khu vực giáp với quốc lộ 45 phía bắc khu đất, được chia thành hai giai đoạn. Theo tính toán, khu vực có sức chứa khoảng 7.100 người; mật độ xây dựng 30 - 45%, tầng cao 9 - 12 tầng, hệ số sử dụng đất 5,4 lần.
Giai đoạn 1 xây dựng các căn chung cư giáp với khu nhà ở chia lô liền kề, giai đoạn 2 nối tiếp giai đoạn 1 về phía tây, bố trí một khu quảng trường đi bộ phía dưới các toà nhà tạo thành phố đi bộ đêm và quảng trường ánh sáng để kết hợp với khu shophouse kiểu Nhật Bản, toàn bộ khu vực phía dưới khu chung cư sẽ xây dựng một tầng hầm để xe và các khu phụ trợ.
Bên cạnh đó, đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở có tổng diện tích gần 3,3 ha. Đất trồng cây xanh, vườn hoa, sân tập thể dục phục vụ cho người dân và khách du lịch trong khu vực: 6ha.
Ngoài ra, đất đơn vị ở tổ chức theo kiểu đô thị còn có đất khác ngoài ranh giới với tổng 36,9 ha chiếm 37% tổng diện tích lập quy hoạch.
Trước đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã giao huyện Quảng Xương lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên. Đồng thời yêu cầu các đơn vị nghiên cứu khảo sát khu vực có nguồn khoáng nóng tự nhiên này.
Google translate