Thanh Hóa quy hoạch đô thị Kiểu là trung tâm kinh tế vùng 2 Yên Định

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 1409/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Kiểu, huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045.

Theo đó, phạm vi điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung đô thị Kiểu bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên xã Yên Trường và xã Yên Phong; ranh giới cụ thể, phía Bắc giáp Đê sông Mã; Phía Nam giáp: Xã Yên Hùng, Yên Ninh; Phía Đông giáp Xã Yên Thái; phía Tây giáp xã Yên Thọ, Yên Trung, Yên Phú.

PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN THEO HƯỚNG ĐÔNG BẮC - TÂY NAM

Theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Kiểu là đô thị loại V, trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội vùng 2 (vùng giữa) của huyện Yên Định; phát triển về dịch vụ thương mại, du lịch và công nghiệp.

Dân số tại đô thị Kiểu hiện trạng năm 2021 khoảng: 13.478 người (xã Yên Trường là 8.314 người, xã Yên Phong là 5.164 người). Dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng: 20.000 người, năm 2045 khoảng 30.000 người, đến năm 2045 là 16.522 người.

Tổng diện tích toàn khu vực lập quy hoạch chung đô thị Kiểu khoảng hơn 1.444 ha (14,44 km2), định hướng đến năm 2045, gồm: Khu đất xây dựng đô thị: 1.117,39 ha, trong đó khu đất dân dụng hiện trạng cải tạo hơn 318 ha, khu đất dân dụng quy hoạch mới hơn 144 ha, khu đất ngoài dân dụng gần 654 ha, khu đất nông nghiệp và chức năng khác hơn 326 ha.

Định hướng phát triển không gian đô thị Kiểu chủ yếu theo hướng Đông Bắc - Tây Nam với 3 không gian, gồm: Không gian sinh thái và đô thị hiện hữu ven bờ hữu ngạn sông Mã gồm cảnh quan dọc sông Mã và dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ quốc lộ 45 (trung tâm xã Yên Phong và khu vực phố Kiểu); không gian đô thị (dọc tuyến đường quy hoạch trục trung tâm huyện Yên Định); không gian sinh thái nông nghiệp phía Nam (khu dân cư hai bên Cựu Mã Giang và cánh đồng).

Toàn bộ đô thị Kiểu trong ranh giới quy hoạch được chia thành 3 khu vực trên cơ sở lấy trục trung tâm huyện và đường tỉnh 518 (quy hoạch là quốc lộ 47B) làm yếu tố phân ranh với tổng dân số 30.000 người.

Cụ thể, khu số 1 của đô thị Kiểu là khu vực phía Bắc (gồm khu vực phố Kiểu, một phần thôn Thạc Quả và Lựu Khê) được giới hạn từ khu vực phía Tây là trục trung tâm huyện và phía Đông đường tỉnh 518 (quy hoạch là QL47B), quy mô diện tích khoảng 136,47 ha, dân số khoảng 5.200 người (dân cư hiện trạng khoảng 3.700 người, dân cư phát triển khoảng 1.500 người).

Khu số 2 là khu vực phía Đông đô thị (thuộc một phần thôn Thạc Quả xã Yên Trường và xã Yên Phong) được giới hạn từ khu vực phía Nam là trục trung tâm huyện và phía Tây là đường tỉnh 518 (quy hoạch quốc lộ 47B), quy mô diện tích khoảng 587,24 ha, dân số khoảng 13.100 người (dân cư hiện trạng khoảng 5.700 người, dân cư phát triển khoảng 7.400 người).

Khu số 3 của đô thị này là toàn bộ phía Tây của trục trung tâm huyện (thuộc một phần xã Yên Phong, một phần thôn Lựu Khê và toàn bộ thôn 1,2,3 xã Yên Trường), được giới hạn từ khu vực phía Đông là trục trung tâm huyện, quy mô diện tích khoảng 722 ha, dân số khoảng 11.700 người (dân cư hiện trạng khoảng 4.132 người, dân cư phát triển khoảng 7.568 người).

TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT CÔNG NGHIỆP HƠN 200HA

Tiếp đến, theo đồ án này, các khu vực chức năng chính của khu đô thị Kiểu sẽ được chia cụ thể như khu ở, nhóm nhà ở là đất khu ở mới, chủ yếu tập trung phát triển phía Bắc và phía Đông Bắc của đô thị.

Khu vực phía Bắc được tổ chức theo mô hình nhà ở sinh thái với nhà ở kiểu biệt thự kết hợp cây xanh gắn liền với Cựu Mã Giang, khu vực phía Đông Bắc đô thị (xã Yên Phong) chủ yếu phát triển mô hình nhà ở liên kế và nhà ở xã hội (khoảng 7,77 ha) để đáp ứng nhu cầu cho công nhân trong khu công nghiệp Phong Ninh. Trong đất đơn vị ở mới bố trí các công trình hạ tầng xã hội gắn với khuôn viên cây xanh, thể dục thể thao theo đúng quy chuẩn nhằm phục vụ đời sống cho dân cư.

Đối với các công trình hành chính, chính trị cấp đô thị, trước năm 2030 ổn định trung tâm hành chính - chính trị của đô thị tại xã Yên Trường như hiện nay; diện tích khoảng 4.000 m2. Sau năm 2030 quy hoạch mới tại khu vực dọc tuyến kết nối đường tỉnh 518 (quy hoạch là quốc lộ 47B) với quốc lộ 45 tại cầu Kiểu quy mô khoảng 3,38 ha; gắn với quảng trường, công viên trung tâm và các công trình dịch vụ công cộng khác tạo thành khu trung tâm mới của đô thị.

Bao gồm văn phòng các cơ quan chuyên ngành như Công ty khai thác công trình thủy lợi Nam sông Mã, trạm quản lý đường thủy nội, chi nhánh dược Yên Định, đội thuế, bưu cục Kiểu,…có vị trí ở phố Kiểu, dọc QL45 và dọc các trục đường chính được giữ nguyên quy mô và vị trí đảm bảo việc hoạt động.

Về giáo dục, theo đồ án sẽ sát nhập trường Hà Tông Huân vào trường PTTH Yên Định II. Chuyển vị trí trung tâm giáo dục thường xuyên về UBND xã Yên Bái cũ. Các vị trí trường Tiểu học và THCS hiện nay được giữ nguyên, quy hoạch mới trên cơ sở các khu vực phát triển đô thị, đề xuất bố trí các vị trí trường Tiểu học và THCS đảm bảo tiêu chuẩn, bán kính phục vụ (trường mầm non bố trí phù hợp trong đất đơn vị ở). Tổng diện tích khoảng 12,63 ha. Đất trung tâm giáo dục thường xuyên chuyển về vị trí công sở Yên Bái cũ, quy mô khoảng 1,28 ha.

Về y tế, ổn định các cơ sở y tế hiện hữu đô thị (hệ thống các trạm y tế của 2 xã). Cải tạo, chỉnh trang các công trình nhằm đảm bảo nhu cầu phục vụ của cộng đồng dân cư. Quy hoạch mới đất y tế trên trục trung tâm huyện nhằm đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ trong đô thị, quy mô khoảng 2,49 ha.

Đối công trình văn hóa thể dục thể thao đô thị, cơ bản ổn định các khu trung tâm văn hóa, các sân luyện tập thể dục thể thao tại các đơn vị ở. Bổ sung mới các vị trí công viên cây xanh kết hợp thể dục thể thao tại các khu vực phát triển mới đô thị.

Đô thị Kiểu quy hoạch bổ sung các vị trí công viên cây xanh mới, bố trí phân tán theo các khu dân cư đô thị đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ. Khu vực dọc Cựu Mã Giang và kênh thoát nước được cải tạo kết hợp với hệ thống cây xanh cảnh quan mặt nước, là khu vực lõi xanh, không gian mở đô thị.

Tổng diện tích đất cây xanh toàn đô thị khoảng 157,11 ha bao gồm đất cây xanh chuyên dụng khoảng 139,2 ha và đất cây xanh - sân chơi sử dụng công cộng cấp đô thị khoảng 19,96 ha. Đất trung tâm văn hóa, thể dục thể thao khoảng 8,36 ha.

Cũng theo đồ án, ổn định vị trí 3 công trình chợ trên địa bàn, gồm chợ Kiểu (chợ cấp II) và các chợ đang hoạt động như chợ Bái xã Yên Bái Cũ nay thuộc Yên Trường, chợ Hôm xã Yên Phong.

Đô thị Kiểu sẽ bố trí các công trình dịch vụ thương mại và công trình hỗn hợp dọc trục trung tâm huyện, đường nối quốc lộ 47B và quốc lộ 45 tại nút giao cầu Kiểu, các tuyến đường chính đô thị và các khu vực thuận lợi. Tổng diện tích đất dịch vụ thương mại và đất hỗn hợp khoảng gần 51 ha.

Theo đồ án, đô thị Kiểu có tổng diện diện tích đất công nghiệp hơn 213 ha, bao gồm: Cụm công nghiệp Kiểu (50,2 ha) và khu công nghiệp Phong Ninh. Thu hút phát triển công nghiệp nhẹ với các loại hình công nghiệp sạch, công nghệ cao không gây ô nhiễm môi trường.

Về quy hoạch khu sinh thái - du lịch bố trí khu vực Bắc đô thị tại nhánh hồ cựu Mã Giang, diện tích khoảng hơn 32 ha (bao gồm diện tích mặt nước, cây xanh ven sông); Kết hợp với trung tâm phân phối khách du lịch của huyện tại đô thị gồm các chức năng: trung tâm thông tin, dịch vụ thương mại, nghỉ dưỡng, ẩm thực, mua sắm, vui chơi giải trí, trải nghiệm nông nghiệp…

Các khu vực di tích cơ bản ổn định về phạm vi, ranh giới và vùng bảo vệ di tích hiện đang được quản lý. Tổng diện tích đất tôn giáo, tín ngưỡng khoảng 4,20 ha.