Dân số thuộc tầng lớp siêu giàu ở Trung Quốc được dự báo sẽ tăng thêm khoảng 50% trong vài năm tới - theo một báo cáo gần đây của công ty tư vấn và môi giới bất động sản Knight Frank. Vậy những người sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên này cất tài sản ở đâu?
Dù nền kinh tế Trung Quốc đang giảm tốc, số người siêu giàu ở nước này vẫn được dự báo sẽ tăng lên con số 144.897 người vào năm 2028 từ 98.551 người vào năm 2023. Trong bối cảnh kinh tế trong nước đối diện nhiều khó khăn, định hướng đầu tư hiện tại của nhiều người giàu Trung Quốc được các nhà quản lý gia sản cho biết là “thận trọng”, chủ yếu rót tiền vào các tài sản ở nước ngoài.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản cấp cao trong nước vẫn là một lĩnh vực mà giới siêu giàu Trung Quốc ưa chuộng để cất giữ tài sản của họ.
NHÀ Ở CAO CẤP HÚT VỐN ĐẦU TƯ CỦA GIỚI GIÀU
“Giao dịch ở phân khúc bất động sản cao cấp ở Thượng Hải đã tăng đáng kể”, trưởng nghiên cứu thị trường Trung Quốc của công ty bất động sản toàn cầu Savills, ông James Macdonald, nhận định với hãng tin CNBC. Ông Mcdonald cho biết ngoài nhu cầu đầu tư của giới giàu, việc Chính phủ Trung Quốc gần đây nới lỏng các biện pháp kiểm soát đối với lĩnh vực bất động sản cũng đóng góp không nhỏ vào sự gia tăng giao dịch này.
Để vực dậy thị trường bất động sản, Trung Quốc đã nới lỏng một số hạn chế đối với việc mua nhà. Hồi tháng 5, nhà chức trách giảm mức thời gian đóng thuế ở Thượng Hải yêu cầu đối với người muốn mua nhà ở thành phố này xuống 3 năm từ 5 năm trước đó. Mức đặt cọc đối với người mua nhà lần đầu cũng giảm xuống còn 20% từ 30% trước đó. Nhờ vậy, phân khúc bất động sản cao cấp tại các trung tâm đô thị đã chứng kiến sự ấm lên của nhu cầu.
Nhà hạng sang, nhất là ở Thượng Hải, là một kênh đầu tư tốt cho người giàu trong những năm gần đây do sự khan hiếm - theo ông Sam Xie, trưởng nghiên cứu thị trường Trung Quốc của công ty tư vấn và môi giới bất động sản CBRE, phát biểu.
Theo dữ liệu do ông Xie đưa ra, giá trị giao dịch của các căn hộ mới xây có giá từ 2,75 triệu USD mỗi căn đã tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 1/2024. Ông lưu ý rằng 40% người mua trong số này là người Thượng Hải.
Những dự án hạng sang như Arbour ở khu mua sắm nhà giàu Xin Tian Di, The Bund Garden của Greentown, và Shanghai Arch ở quận tài chính Lujiazui đã bán hết ngay lập tức sau khi ra mắt - theo bà Christine Li, trưởng nghiên cứu thị trường châu Á-Thái Bình Dương của Knight Frank. Điều đó có nghĩa là thị trường bất động sản hạng sang của Trung Quốc vẫn chủ yếu tập trung vào các khu vực chủ chốt ở các thành phố cấp 1.
“Trong bối cảnh hiện nay, nhà hạng sang ở Thượng Hải là tài sản giá trị để bảo toàn gia sản và thanh khoản, nhất là đối với những cá nhân siêu giàu”, Giám đốc đầu tư Stephen Pau của văn phòng gia đình Hefeng Family Office phát biểu.
XU HƯỚNG ĐẦU TƯ RA NƯỚC NGOÀI
Các tài sản đầu tư trong nước khác, chẳng hạn thị trường bất động sản nói chung và cổ phiếu niêm yết ở Trung Quốc không phải là những kênh đầu tư được giới siêu giàu nước này ưa chuộng - theo giới chuyên gia.
“Khách hàng Trung Quốc vốn rất chú trọng bất động sản và chứng khoán trong nước”, CEO Nick Xiao của văn phòng gia đình Hywin International có trụ sở ở Hồng Kông cho biết
Tuy nhiên, những nhà đầu tư Trung Quốc giàu có này giờ đây ưa chuộng các loại tài sản đa dạng hơn trước, gồm tiền tệ, tín dụng tư nhân, cổ phần tư nhân, trái phiếu kho bạc Mỹ và chứng khoán các thị trường phát triển - ông Xiao tiết lộ.
“Đối với nhiều khách hàng Trung Quốc, chứng khoán Mỹ và Nhật Bản mang lại cơ hội tham gia vào những lĩnh vực tăng trưởng cao và những xu hướng hiếm thấy được cho là sẽ không sớm đảo ngược”, ông Ziao nói. Trái phiếu kho bạc Mỹ giúp các nhà đầu tư này gặt hái mức lợi suất cao kỷ lục, và thị trường cổ phần tư nhân toàn cầu giúp mang lại sự đa dạng bên cạnh đầu tư vào cổ phiếu của các công ty niêm yết.
Tương tự, ông Pau lưu ý rằng dòng tiền của giới siêu giàu Trung Quốc đổ vào các tài sản quốc tế được phản ánh trong việc phân bổ vốn ngày càng gia tăng thông qua các cơ chế Nhà đầu tư tổ chức nội địa đủ tiêu chuẩn (QDII) và Đối tác hữu hạn nội địa đủ tiêu chuẩn (QDLP). QDII là một cơ chế cho phép các nhà đầu tư tổ chức đầu tư vào thị trường chứng khoán bên ngoài Trung Quốc. QDLP là một chương trình cho phép đồng nhân dân tệ được chuyển đổi thành ngoại tệ để đầu tư ra nước ngoài.
“Điều này nhất quán với xu hướng chung là sự phòng thủ của nhà đầu tư”, ông Pau nhận định, và nói thêm rằng người giàu Trung Quốc thận trọng do sự bất định của nền kinh tế trong nước cũng như môi trường địa chính trị. Ông nói thêm rằng người giàu Trung Quốc đang dịch chuyển theo hướng bảo toàn vốn và tìm đến những tài sản có lợi suất cao, rủi ro thấp như trái phiếu kho bạc Mỹ, nhất là sau khi đã trải qua thua lỗ trên thị trường bất động sản và chứng khoán trong nước.
Google translate